Actualité réglementaire — Septembre 2025 | Décret n° 2025-956 du 8 septembre 2025
MaPrimeRénov' est une aide de l'État lancée le 1er janvier 2020. Elle encourage les propriétaires occupants ou bailleurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les logements construits depuis au moins 15 ans (ou 2 ans en Outre-mer).
Elle se décline en deux parcours : le parcours « par geste » pour des travaux individuels (plafonné à 20 000 € sur 5 ans), et le parcours « accompagné » pour les rénovations d'envergure.
Publiés au Journal officiel du 9 septembre 2025, un décret et deux arrêtés modifient ces deux parcours. Voici l'essentiel.
1. Parcours accompagné — Modifications au 30 septembre 2025
Les nouvelles règles s'appliquent à toute demande déposée à compter du 30 septembre 2025. Rappel : le dépôt de dossiers avait été suspendu depuis le 23 juin 2025, avec un quota limité à 13 000 nouveaux dossiers jusqu'à fin 2025.
Plafonds de travaux éligibles (HT)
| Gain de classes DPE | Avant le 30/09/2025 | Après le 30/09/2025 |
|---|---|---|
| Gain de 2 classes | 40 000 € | 30 000 € |
| Gain de 3 classes | 55 000 € | 40 000 € |
| Gain de 4 classes et plus | 70 000 € | 40 000 € |
Taux de prise en charge (après réforme, dès le 30/09/2025)
| Gain DPE | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieurs |
|---|---|---|---|---|
| 2 classes | 80 % | 60 % | 45 % | 10 % |
| 3 classes et + | 80 % | 60 % | 45 % | 10 % |
Bonification « sortie de passoire » supprimée. La majoration de 10 % accordée aux logements passant d'une étiquette F ou G à D ou mieux est définitivement supprimée.
Éligibilité recentrée. Le parcours accompagné est désormais réservé aux logements classés E, F ou G avant travaux. Les biens affichant une étiquette C ou D sont exclus.
Audit énergétique. L'audit reste obligatoire. À partir du 1er janvier 2026, le propriétaire pourra compléter son audit d'une attestation de changement de classe DPE.
Critère Ubat supprimé. L'exigence du critère de faible déperdition thermique pour les rénovations avec un gain de 4 classes est supprimée.
2. Parcours par geste — Exclusions dès le 1er janvier 2026
Plusieurs types de travaux ne seront plus éligibles au forfait « par geste » pour les demandes déposées à partir du 1er janvier 2026 :
- Les chaudières à alimentation automatique ou manuelle fonctionnant au bois ou autres biomasses.
- L'isolation des murs en façade ou pignon, par l'extérieur ou par l'intérieur.
L'accès au parcours par geste pour les maisons individuelles classées F et G est prolongé jusqu'au 31 décembre 2026.
La dérogation permettant de ne pas inclure un geste de « chauffage » est prolongée jusqu'au 31 décembre 2026.
L'obligation de fournir un DPE est reportée au 1er janvier 2027.
3. Avances sur prime et taux d'écrêtement
Des avances restent possibles pour les ménages aux revenus très modestes : jusqu'à 70 % du montant prévisionnel pour le parcours accompagné, et 50 % pour le parcours par geste.
Le taux d'écrêtement fixe la part minimale restant à la charge du bénéficiaire (parcours accompagné) :
- Ménages très modestes : 0 %
- Ménages modestes : 10 %
- Ménages intermédiaires : 20 %
- Ménages supérieurs : 50 %
4. Éco-PTZ — Harmonisation des critères techniques
À partir du 1er janvier 2026, la résistance thermique minimale pour l'isolation des murs est uniformisée à 3,7 m².K/W, que l'isolation soit par l'intérieur ou par l'extérieur.
En résumé — Ce qu'il faut retenir
Les plafonds de travaux éligibles baissent significativement, les taux de prise en charge diminuent pour les ménages aux revenus supérieurs, et le parcours accompagné se recentre sur les logements les plus énergivores (E, F, G).
Vous avez un projet de rénovation ou des questions sur ces aides ?
N'hésitez pas à nous contacter, nous pourrons vous orienter vers les bons interlocuteurs.
Article rédigé à partir du Décret n° 2025-956 du 8 septembre 2025 et de l'info adhérents SNPI (septembre 2025). Pour toute information officielle : www.maprimerenov.gouv.fr