Frais de notaire à Paris : ce que doivent savoir vendeurs et acquéreurs
Vous avez un projet immobilier à Paris ? Que vous soyez vendeur ou acquéreur, une question revient presque comme un réflexe : "Et les frais de notaire, dans tout ça ?" Prenons le temps de démêler tout cela ensemble.
Côté acquéreur : les frais de notaire, c'est vous
À Paris, comme partout en France, c'est l'acquéreur qui prend en charge la grande majorité des frais liés à l'acte authentique. Ils représentent en général 7 à 8 % du prix pour un bien ancien (et environ 2 à 3 % dans le neuf).
Les droits d'enregistrement : C'est la partie la plus importante. Ils vont directement à l'État et aux collectivités.
Les émoluments du notaire : Une rémunération encadrée, identique quel que soit le notaire choisi.
Les débours : Les frais avancés pour le compte de l'acquéreur (documents d'urbanisme, géomètre, cadastre...).
Frais de publication de vente
Côté vendeur : des frais plus légers, mais pas inexistants
Quand on vend à Paris, on s'attend souvent à une montagne de frais. En réalité, ils sont limités :
L'éventuelle mainlevée d'hypothèque : Si vous aviez un prêt en cours, le notaire devra lever la garantie. Le montant est compris entre 0,3 et 0,6 % du montant initial de l'emprunt.
L'éventuelle plus-value immobilière : Si vous vendez votre résidence principale, aucune taxation. Pour une résidence secondaire ou un investissement, la fiscalité peut s'appliquer selon la durée de détention.
Et dans la pratique ?
Exemple concret : Pour un appartement dans l'ancien acheté à Paris pour 1 200 000 € (dont 20 000 € de mobilier), selon la Chambre des Notaires de Paris :
Émolument du notaire (hors TVA) : 10 785 €
Droits d'enregistrement : 74 558 €
Publicité foncière : 1 180 €
Débours : 600 €
TVA : 2 157 €
Total des frais d'acquisition : 89 300 €, soit 7,44 % du prix d'acquisition dont 6,49 % destiné au Trésor Public
Dante Immobilier vous aide à y voir clair sur les frais, les délais, les étapes. Vous avez une question, un doute, un projet qui commence à prendre forme ? N'hésitez pas à nous contacter !
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